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成都土拍年报下篇:“最大地主”新增土储超3000亩,TOD成年度热词
2020-01-21
原标题:成都土拍年报下篇:“最大地主”新增土储超3000亩,TOD成年度热词

  2020年的成都土拍已经拉开帷幕,天府新区118亩土地在1月16日溢价成交,成都土拍市场开了一个好头。土地在业内被视为“面粉”,作为新房一个重要的成本要素,一定程度上,决定了未来的“面包”(成品房)价钱。

  回首2019年的土拍市场,哪些数据值得关注?哪些变化值得留意?封面新闻记者梳理成都公开拍卖的土地供应及成交情况,用上下两篇文章,从价格到区域、从面积到房企,帮你读懂土拍!

  成都轨交成最大“地主”

  2019年成都拿地企业多为国企央企,其中又以本地国资房企居多,民企延续2018年态势表现依旧平淡。其中成都轨交、成都城投、华侨城居年内新增土储量前三位。成都轨道交通集团更是以3155。8亩的拿地量位列第一,比第二名多1281亩,比第十名多2794亩,是2019年名副其实的“大地主”。但其拿地项目多为TOD用地,因此,业内人士认为今年拿地较少的传统房企,后期或将与这些地主合作开发项目。

  传统龙头房企如万科、保利、恒大、融创、碧桂园、中海、蓝光等,在2019年表现十分沉寂,通过公开拍卖仅摘得1宗土地甚至没有新增土储,拿地难度愈增。

  成都凭借强大的城市发展及投资潜力,持续吸引着外地企业入驻。2019年成都土拍市场的新面孔,包括香港新华集团、雪松控股、禹洲、正荣、越秀、蓝城、珠海华发、五矿、平安9家外来企业,及恒邦、金雁2家川内企业均在年内现身,独立拿地。

  此外,还有一些但久未在成都拿地的老面孔,如炎华置信、邦泰、雅居乐、同森、首创、金融街、远鸿、合信、中梁、朗诗、正黄、招商、弘阳,也新增了一些土储。

  TOD是土拍年度热词

  伴随着地铁、高铁等公共交通的快速建设,成都,正迎来 TOD 发展的 "黄金时代 "。

  这在2019年成都土拍市场上表现的尤为明显,2019年内共拍卖出让25宗TOD项目用地,面积合约3346.3亩,共涉及17个TOD项目,如成都东站、行政学院、新津、陆肖、昌公堰等,覆盖一、二、三各圈层及两大新区;最终,除雪松控股、五矿、华润各竞得1宗TOD项目用地外,其余22宗均由轨交竞得。

  什么是TOD呢?

  TOD,英文全称 "Transit(公共交通)-Oriented(导向的)-Development(发展模式)",意为以公共交通为导向的发展模式。具体是指以公共交通站点为中心,5-10 分钟步行路程为半径,形成以满足工作、商业、居住、休闲等多功能的站城空间、区域中心,或者城中城。

  TOD 不仅能缓解 "城市病 "," 轨道交通 + 物业 "等模式还能提升沿线商业价值,优化城市结构及资源配置。未来在成都买房,或许你会优先考虑TOD项目。(封面新闻记者 毛茂沙 制图 黄益辉)

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